惡房東與霸房客注意了！行政院消保處昨天公布新修正的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，新增租賃期必須超過一個月、電費不得超過台電規定等規定。消保處簡任秘書陳星宏指出，等內政部公告後，預定七月中正式上路。

消保處表示，配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，契約名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。租賃住宅不以有門牌號碼者為限，得以「房屋稅籍編號」或「位置略圖」確認租賃標的。

此外，為跟日租型旅宿套房區隔，陳星宏表示，房屋租賃契約中明訂租賃期間至少卅日，且租賃期間不得調漲租金。

有鑑於房東收取電費常衍生糾紛，電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，均不得超過「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，避免房東從中賺取不當價差。

若要提前終止契約，房東與房客必須於一個月前以書面通知對方；但若有危害公安、損害建築結構安全或危及承租人安全健康之情形，得不受限制。陳星宏舉例，若房客放易燃品、爆炸品，不須提前通知、可以立即終止租約。

為避免租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛，契約也明定室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。另明訂租賃關係終了時，租賃住宅返還及遺留物處理等相關規定。

崔媽媽基金會法服組長曹筱筠指出，此一新型契約經多次討論，將租屋的各種情境都加入設想，如電費分兩季、遺留物處理費加入押金，房客改變室內裝修該如何處理等，有利於租賃雙方釐清責任與方向，也更能符合現代的租屋情況。